AFFRANCAZIONE E TRASFORMAZIONE SEMPLICE E SEMPLIFICATA

Le AREE P.E.E.P. (Programma per l’Edilizia Economica e Popolare)

sono quelle aree riservate alla costruzione di case di tipo economico e popolare anche conosciute come “Piano di Zona” o “Piano 167” dal numero della legge che le ha introdotte.

L. 167 del 18 aprile 1962. Tale legge venne successivamente integrata dalla L. 865/71.

Queste aree venivano a far parte del patrimonio del comune ,

che concedeva il diritto di superficieAffrancazione semplificata Roma: cos’è e come funziona

L’affrancazione semplificata Roma riguarda gli immobili costruiti nei Piani di Zona (Legge 167) e permette di rimuovere il vincolo del prezzo massimo di cessione previsto nelle convenzioni edilizie stipulate con il Comune.

Negli ultimi anni il tema dell’affrancazione è diventato sempre più importante nel mercato immobiliare romano, soprattutto per chi desidera vendere casa senza limitazioni sul prezzo di vendita. Comprendere come funziona l’affrancazione semplificata Roma è fondamentale per evitare problematiche durante una compravendita immobiliare.

Cosa sono le aree PEEP e i Piani di Zona

Le aree P.E.E.P. (Programma per l’Edilizia Economica e Popolare), conosciute anche come “Piano di Zona” o “Piano 167”, sono aree destinate alla costruzione di immobili di edilizia economica e popolare.

Tali aree venivano concesse dal Comune in diritto di superficie oppure in diritto di proprietà, generalmente per periodi compresi tra 60 e 99 anni.

I vincoli previsti sugli immobili in edilizia convenzionata

Gli immobili costruiti tramite queste agevolazioni erano soggetti a limitazioni riguardanti:

prezzo massimo di cessione;
canone massimo di locazione;
requisiti soggettivi per l’acquisto;
limiti alla libera vendita.

Per molti anni il Comune di Roma rilasciava un certificato che autorizzava la vendita ad un determinato prezzo oppure senza limitazioni, a seconda della convenzione urbanistica del piano di zona.

Affrancazione semplificata Roma: cosa cambia

Con la Delibera A.C. n. 116/2018 e successivamente con la D.A.C. n. 103 del 05/06/2020, il Comune di Roma ha introdotto la procedura di affrancazione semplificata Roma con l’obiettivo di velocizzare le pratiche amministrative.

Le principali novità riguardano:

nuove modalità di calcolo del corrispettivo;
importo minimo di € 2.500,00;
possibilità di rateizzazione;
richiesta di ricalcolo;
diritti di istruttoria pari a € 100,00.

Perché l’affrancazione è importante quando si vende casa

L’affrancazione semplificata Roma è oggi un passaggio molto importante nelle compravendite immobiliari legate ai Piani di Zona, perché permette di eliminare il vincolo del prezzo massimo di cessione.

La Corte di Cassazione a Sezioni Unite, con sentenza del 16 settembre 2015, ha confermato l’obbligo di rispettare il prezzo massimo di cessione anche nelle vendite successive alla prima.

Per questo motivo, verificare la situazione urbanistica e convenzionale dell’immobile è fondamentale prima di mettere in vendita una casa.