Ripristino Stato dei Luoghi

Nel campo dell’Urbanistica, il ripristino  indica in generale quell’obbligo o possibilità da parte di un proprietario di un  immobile di rimuovere , ossia di “ripristinare” lo stato dei luoghi esistente autorizzato, poiché realizzato successivamente in assenza delle necessarie autorizzazioni edilizie e pertanto ritenuto “abusivo” e privo di titolo abilitativo; diviene pertanto necessario, laddove non già prescritto da un organo preposto al controllo edilizio, il ritorno al precedente stato “legittimo” (accertato quest’ultimo da un’idonea autorizzazione amministrativa), al fine di ricostruire la regolarità urbanistica dell’ immobile stesso. Alcune correnti di pensiero ritengono che per la messa in pristino di un immobile, non serva presentare richieste amministrative, poiché “..non è possibile richiedere alla P.A. autorizzazioni su immobili “irregolari””; A nostro giudizio, trattandosi sicuramente di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo o ristrutturazione edilizia, necessiterà presentare un’opportuna istanza di C.I.L.A. o S.C.I.A. a seconda del caso in esame. In quanto tali opere di ripristino comporteranno molto probabilmente  l’apertura di un cantiere, nel quale lavoreranno ditte che dovranno essere verificate ,da chi Dirigerà il cantiere ,  nelle loro abilitazioni e certificazioni d.u.r.c., nonché nei lavori che dovranno essere attuati.

Il nostro parere

Consigliamo quando si decide di vendere una casa soprattutto se ereditata ,dove non si è a conoscenza della storia della casa è sempre meglio farsi assistere da un professionista serio e competente ,che sappia individuare eventuali problematiche , e proporvi soluzioni idonee a farvi dormire sogni tranquilli . Il nostro lavoro non vuole limitarsi a semplice atto di trovare l’acquirente giusto per la vostra casa ,ma quello di riuscire a capire con delle indagini approfondite la commerciabilità stessa della casa al fine di poter effettuare una vendita in sicurezza sia per chi acquista e sia per chi vende.